Koupě pozemku bývá prvním velkým krokem k vlastnímu bydlení. A taky jedním z nejzáludnějších. Na první pohled může být všechno ideální. Hezký výhled, klid, příjemní sousedé. Ale jakmile se pustíte do papírování, zjistíte, že realita má svá „ale“. Vybrat správný pozemek není jen o pocitu, ale i o tom, co se skrývá v územním plánu, pod povrchem nebo za rohem.
Co všechno ovlivňuje výběr pozemku
Než se zamilujete do první louky, kterou najdete na internetu, ověřte si několik základních věcí.
- První je územní plán obce. Ten rozhoduje o tom, jestli tam vůbec smíte stavět, jak vysoký dům může být a jestli vám za pár let nepostaví za plotem průmyslovou halu.
- Další je přístupová cesta. Pokud vede přes cizí pozemek, potřebujete věcné břemeno, jinak vám stavební úřad povolení nevydá.
- A pak jsou tu inženýrské sítě – voda, elektřina, kanalizace. Jejich absence dokáže rozpočet navýšit o stovky tisíc korun.
Zní to nudně, ale právě tyto detaily často rozhodují o tom, jestli vás stavba bude stát miliony navíc, nebo ne. Kdo je přehlédne, obvykle si to později vyčítá.
Jak poznat, že pozemek má skutečně potenciál
Ideální pozemek není ten největší ani nejlevnější. Je to ten, na kterém se dá dobře žít. Zkontrolujte orientaci na světové strany. Obývák s výhledem na jih přinese víc světla i úspor. Všímejte si i svažitosti terénu, která sice vypadá romanticky, ale může prodražit základy i přístupovou cestu.
Velkou roli hraje také okolí. Podívejte se, co je v okolí v plánu. Školy, průmyslové zóny, nové silnice. Jedna budoucí křižovatka může z klidné oblasti udělat dopravní peklo. A nezapomeňte na hluk a zápach. Zajděte na místo i večer nebo o víkendu, kdy běžné prohlídky neprobíhají.
Pokud si nejste jistí, vezměte s sebou stavebního odborníka nebo geodeta. Ten dokáže odhalit skryté problémy, které laik nevidí. Třeba špatné podloží nebo riziko sesuvu.
Na co si dát pozor při koupi pozemku od developera
Pokud kupujete pozemek v nové zástavbě, ověřte si, jestli má developer vyřešené všechny přípojky a právní vztahy. Někdy se stává, že sítě sice vedou kolem, ale nejsou zkolaudované nebo převedené na obec.
Zajímejte se také o smlouvu o výstavbě infrastruktury. Často v ní bývají poplatky, které se objeví až po podpisu. A hlavně: zjistěte, jestli developer dodrží slíbené termíny a standardy. Kvalitní firma vám ukáže dokumentaci, projekt i kolaudační plán. Pokud se vymlouvá, že všechno bude, raději hledejte jinde.
Co si pohlídat před podpisem smlouvy
Jakmile máte vyhlédnutý pozemek, přichází fáze, kdy se vyplatí být podezřívavý. Než podepíšete kupní smlouvu, ověřte si vlastnické právo v katastru nemovitostí a podívejte se, jestli na pozemku nevázne zástavní právo, exekuce nebo věcné břemeno.
Dobrý krok je také ověření ochranných páse, třeba elektrického vedení nebo plynovodu. Ty totiž často omezují, kde smíte stavět.
Zkušenější investoři si nechávají zpracovat i hydrogeologický posudek. Ten ukáže, jestli hrozí podmáčení, vysoká spodní voda nebo problémy s vsakem dešťové vody. Tyto věci mohou ovlivnit nejen cenu stavby, ale i dlouhodobé užívání domu.
Pozemek je základ, na kterém stojí všechno ostatní. Romantický výhled je fajn, ale nevyváží roky trápení s úřady nebo nemožnost připojit kanalizaci. Proto se vyplatí před koupí strávit pár večerů nad dokumentací, zavolat na stavební úřad a zeptat se na všechno, co vás napadne. Kdo kupuje s hlavou, ten pak staví s klidem.
Zdroje textu: estav.cz, stavebky.cz
Zdroj foto: www.freepik.com